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　　SIC深湾睿云中心，位于繁华的深圳湾超级总部基地，是一个集复合型TOD（交通导向型开发）垂直综合体。这个项目不仅是一个建筑奇观，更是未来生活方式的先行者。

　　项目占地54,000平方米，总建筑面积达461,000平方米，其中超高层塔楼的计容面积为189,000平方米。设计与建设历时两年，由深圳地铁集团与万科集团联合打造。

　　SIC深湾睿云中心坐落于深超总“中央绿轴”的西面，连接2、9、11号线条地铁线号线以及穗莞深、深莞城际轨道交通网络，预计日均可承载150万人次客流量。深铁集团充分发挥TOD一体化开发优势，依托“六轨六站”为基底，融合地下轨道、地下商业、地下道路、地下停车及下沉广场为一体的地下交通系统，实现多业态与轨道交通的全方位连接，将一站式满足市民餐饮休闲、文化娱乐、健康管理、社交沙龙、绿色办公等五大城市功能需求。（信息来源：深圳房地产信息网）

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　　区域覆盖地铁2、9、11号线号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）

　　商圈方面：自带10万㎡睿印商业，开车6-15分钟可达还有万象天地、深圳湾万象城，益田假日广场，绿景白石洲40万㎡商业街区+购物中心，海岸城、欢乐海岸等商圈。

　　教育方面：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

　　生态方面：深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源

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　　项目共80层，分别布局约8.9万㎡高端商业Mall超深活中心（B2-4F）、约9万㎡超甲级写字楼（5-43F）、约6万㎡ SIC65 办公商务会馆（44-64F）、约3.8万㎡香格里拉酒店（65-78F）四大场域，共同构筑人类在密度建设区域内的垂直空间想象。

　　SIC65公馆位于SIC深湾睿云中心44-64层，建筑面积分别为约340平方米、480平方米、620平方米大平层天际藏品，该项目由法国AREP、于昭、CCD等国际团队倾力打造，规划天际仪式动线、艺术长廊、云端花园等灵感空间，享有深圳湾海景、湿地、湖泊、公园、高尔夫等优质资源，汇聚了核芯地段、配套资源与艺术美学，探索匠造了引领时代的标杆作品。

　　SIC65私域藏于SIC超级总部中心天际之上，揽深圳湾海景、湿地、湖泊、公园、高尔夫等臻稀资源。万科以全球超级资产的中国坐标定位，回应超级个体自我实现的精神感知力，将凝固深圳未来的智慧远见，淬炼“藏系”首发作品。

　　万科与超级个体共创未来灵感，特邀纽约ONE57设计师Jeffrey Beers、法国AREP、于昭、CCD等国际团队，以藏为主题高端定制。

　　主力340-620㎡私人领域，以私密尊崇之礼，打造尊属超级仪式动线，艺术长廊、云端花园多重灵感空间，从艺术到文化盛宴，在此与影响力藏家共晤时代话题。

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　　今日（12月10日），广州成功出让两宗位于越秀、黄埔两宗涉宅用地，揽金共计24.55亿元。

　　其中黄埔区双岗停车场(一期)地块成交金额18.6亿元，成交楼面价17000元/㎡（未扣除配建），由广州地铁底价竞得。

　　“命运多舛”的越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块终于顺利出嫁，越秀地产以5.95亿元成交总价，楼面价33082 元/㎡（未扣除配建），0溢价率抱走。

　　加上宗地块后，越秀地产今年以来在广州已竞得7宗涉宅用地，成为今年广州拿地宗数最多的房企。

　　这是继越秀南AD013907地块后，时隔四年越秀区再上新宅地，市场关注度空前。

　　两宗地块命运也是“大相径庭”，时至今日越秀南地块依旧稳坐广州涉宅楼面价TOP3，该地块则是延期三次后才得以成功出让。

　　总建筑面积18015㎡，容积率3.8，土地用途为二类居住用地兼容消防用地及商业用地，起拍楼面价约33082元/㎡，扣除5100㎡消防站配建，实际地价约46146元/㎡。

　　地块位于越秀区广州大道中轴旁，与珠江新城西区一路之隔，地理位置优势明显，周边配套非常完善，富力新天地、天河南商圈等多个商圈环绕、南部战区空军医院、广州市妇女儿童医疗中心等医疗配套充盈，为健康保驾护航。

　　但地块缺点同样明显，地块体量较小，未来大概率建成“单体楼”，大概率无花园，活动空间受限。

　　不过与越秀区在目前售项目相比，3.8的容积率、支持新规户型设计的双项优势衬托下，依旧具备一定优势。

　　市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2021年起，越秀区新增供应有逐步增加的趋势，其中今年以来越秀区商品住宅供应面积7.95万㎡，同比2023全年增长21%。

　　受在售项目总体单价较高、周边城市面貌暂时无法改观更等原因，整体商品住宅成交规模较小且处于低位慢行的状态，2024年商品住宅成交面积2.93万㎡，与其他中心三区成员存在明显差距。

　　克而瑞监测到，周边断供多年，新房荒严重，周边二手次新项目挂牌均价基本超10万/㎡，其中富力东山新天地与本案仅一路之隔，为杨箕村旧改融资房，楼龄较高，贝壳成交数据显示，项目最近成交的二手房均价为98570元/㎡，其余挂牌均价高达134930元/㎡，置换改善需求明显。

　　买球十大排名

　　按照官方定位，该地块划分为TOD系，于今年8月首次在土地推荐大会上亮相。

　　地块建筑面积10.94万㎡，容积率2.17，起拍总价18.6亿元，起拍楼面价 17000元/㎡，用地性质为其他交通设施用地兼容二类居住用地。

　　根据出让文件，除配建一所一所6班幼儿园外，竞得人还需配建社区管理公共中心、文化室、星光老年之家等公共服务配套。

　　值得注意的是，明确要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

　　按照官方公布效果图来看，未来大概率会建成一条业主专属的归家通道，方便业主出行。

　　地块位于旧黄埔板块内，地铁五号线双沙站上盖，无需换乘即可到达广州各大CBD，西侧为龙头山森林公园。

　　结合2.7规划容积率，以及支持新规户型设计要求，阳台占比可以达到20%，满足条件的主阳台，不限制进深。

　　周边的双沙旧改体量庞大，未来改造完成后，这一地块可以共享生活配套，城市界面也会进一步优化，充满想象空间。

　　综上所述，地块整体素质能打，有着“老黄埔+地铁上盖+低密+山景视野+高实用率”等优势，有望跑赢黄埔目前部分在售项目。

　　克而瑞数据监测显示，目前地块周边三公里内五个项目在售，近一年成交1446套商品住宅，成交均价42727元/㎡，其中一路之隔的中建海丝城阅山组团八月首开至今累计网签92套，成交均价38685元/㎡。

　　此外值得一提的是，今年以来，黄埔旧改动作频频，包括文冲东、双沙等多个项目的陆续入市，克而瑞数据监测显示，截止11月底，黄埔区商品住宅库存面积187.6万㎡，去化周期32.1个月，无论库存规模还是去化周期均高居全市前三。

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