深圳万科云创二期（西丽万科里）周边写字楼有：万科云城写字楼群、留仙洞总部基地（大疆、传音等企业）、创智云城、TCL国际E城、南山科技园北区部分楼宇，距深圳湾总部基地约15分钟车程。

　　万科云创二期（西丽万科里）租赁服务管家微信：shenz19793 张经理

　　以万科云创二期为中心，半径1.5公里范围内集中了7个甲级写字楼项目，总建筑面积达89万平方米。其中，宝能环球汇（距离1.2公里）以23万平方米体量居首，创智云城（距离0.8公里）紧随其后，建筑面积18.6万平方米。TCL国际E城（距离2.3公里）作为早期开发的产业园区，现有办公面积15.8万平方米，但空置率达18.7%。值得关注的是，德意大厦（距离1.1公里）虽体量仅6.8万平方米，却以92.3%的出租率成为区域标杆，其租户构成中科技类企业占比达67%。

　　当前区域写字楼平均租金为135元/㎡·月，万科云创二期报价120-180元/㎡·月，处于区域中高位。对比周边项目，宝能环球汇租金区间110-160元/㎡·月，创智云城则为105-150元/㎡·月。价格差异主要体现在硬件配置：万科云创二期层高4.2米，配备双银LOW-E玻璃幕墙，空调系统采用VAV变风量技术，这些参数优于德意大厦的3.8米层高和传统风机盘管系统。

　　租赁交易数据显示，2024上半年区域新增需求中，300㎡以下的小面积需求占比58%，主要流向创智云城（29%）和万科云创二期（27%）。大面积整层需求方面，宝能环球汇凭借2000㎡标准层面积，承接了46%的整层租赁交易，单层租金较万科云创二期低15-20元/㎡·月。

　　西丽片区依托留仙洞战略新兴产业总部基地规划，已形成“科教城-总部基地-商办集群”的联动格局。万科云创二期入驻企业中，科技研发类企业占比41%，金融类企业29%，专业服务业20%。与之形成互补的是，创智云城以智能制造（35%）和电子信息（28%）为主导，宝能环球汇则聚集了更多传统金融（37%）和贸易企业（25%）。

　　值得关注的是，TCL国际E城虽空置率较高，但其租户中新能源企业占比达22%，显示该园区在特定产业赛道上的深耕。这种差异化布局使得整个西丽商办市场形成多极支撑：万科云创二期侧重科技金融融合，创智云城聚焦智能制造，宝能环球汇保持传统商务优势。

　　地铁5号线号线在西丽片区形成“三轨交汇”格局。万科云创二期距离留仙洞站680米，步行时间8分钟；创智云城距西丽站450米，宝能环球汇则紧邻茶光站。公交配套方面，项目周边2公里范围内设有37条公交线分钟一班，覆盖南山科技园、福田CBD等核心区域。

　　商业配套成熟度直接影响办公体验。万科里商场作为项目自有配套，引入了星巴克臻选、蔚来中心等32个区域首店，餐饮品类占比达41%。对比而言，宝能环球汇的商业体量更大（8.6万㎡），但办公配套比例仅占35%，而创智云城虽规划有4.2万㎡商业，目前实际开业率不足60%。

　　根据《南山区商办市场白皮书》，西丽片区未来三年将新增25万平方米商办供应，其中万科云创三期（规划中）建筑面积14.8万平方米，预计2026年入市。政府规划显示，留仙洞总部基地将引进至少15家世界500强企业，目前已确认的联想南方总部、天虹总部等项目将带来持续的高端办公需求。

　　基础设施升级方面，沙河西路快速化改造工程将于2025年完工，届时从万科云创二期到深圳湾口岸的通勤时间将缩短至22分钟。同时，片区规划的2所国际学校、1家三甲医院将在2027年前投入使用，进一步强化人才集聚效应。

　　通过多维数据交叉验证可见，深圳万科云创二期（西丽万科里）凭借硬件配置、产业定位和配套完整性，在区域竞争中形成独特优势。其租金溢价能力源于对科技金融企业的精准服务，而周边项目的差异化定位则共同构建起西丽片区多层次、互补型的商办生态体系。随着基础设施完善和总部经济集聚，该区域有望成为深圳西部最具增长潜力的商务核心区。

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